中信证券指出，REITs产品集中公告一季报显示底层资产整体运营稳定，高速公路资产收入随着经济复苏，出行反弹而好转。部分产业园区资产的出租率滞后于经济周期下行而下行。不同业态资产中，保租房受经济周期影响最小。同业态资产的运营差异也越发明显，区域、租户分散度、稳定关联租赁需求支持、专业化运营能力都是影响运营差异的关键因素。整体而言，我们认为当前C-REITs市场具备吸引力，我们重点看好当前估值吸引力强、租金高度稳定的保租房REITs, 也推荐估值具备吸引力、在经营层面表现显著好于同业的REITs资产，和前期调整较大的经营权类REITs资产。